近日，希腊移民政策总秘书处正式发布编号为“1/2026”的通函，明确将对“黄金签证”项目中的三类违规行为开展重点整治：发布误导性房产广告、通过各类形式变相返款、以及进行虚假投资。该通函明确指出，一旦查实违规，申请人将面临从行政处罚直至取消居留许可的严重后果。业界分析指出，这是自2024年希腊提高投资门槛以来，政府发出的最明确、最严厉的监管强化信号，旨在彻底整顿市场秩序，维护政策的严肃性与公平性。
政策背景与整治动因
2025年，希腊政府为平抑部分地区房价过热，大幅提升了“黄金签证”的投资门槛，在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯等热门区域，最低投资额已上调至80万欧元。然而，新规执行过程中，市场仍存在部分规避行为。某些中介或房产方通过网络平台，以“低价办理”为噱头吸引客户，其实际操作模式往往是：先按法规要求收取足额投资款，再以“预付长期租金”、“提供装修补贴”或“家具费用返还”等隐蔽形式向买家返还部分资金，致使实际投资额并未真实达到法定标准。
希腊当局在通函中强调，此类操作实质是制造虚假交易价格与投资结构，不仅违背政策初衷，更可能涉及跨境资金非常规流动与合规风险。因此，本次发布的通函旨在从源头遏制此类行为，保护正当投资者的利益，并确保“黄金签证”政策健康、可持续地运行。
对申请人的重要警示：违规后果严重
对于投资者而言，此次通函传递出清晰且严厉的警示：任何试图通过变相手段规避最低投资要求的行为，一经查实将面临重大后果，主要包括：
- 居留许可不予续签：在申请下一个居留期续签时，违规者的申请将直接被拒绝。
- 取消已有居留身份：已签发的居留许可可能被撤销，持有人将失去在希腊的合法居留权。
- 面临行政与经济处罚：除了身份损失，当事人还可能被处以额外的行政罚款。
此外，希腊政府已建立跨部门联合审查机制，税务机构、警方及反洗钱管理部门将协同对相关交易合同、资金流水及广告宣传进行深入核查。任何未申报的资金转移、合同中的隐蔽返款条款或虚假投资架构，都将被立案调查。
对市场与机构的明确规范
对于移民中介及相关服务机构，通函同样释放了强烈监管信号。任何宣传“配资”、“融资”或声称“远低于法定门槛即可办理”的推广内容，都将被视为高风险违规行为，相关机构将承担法律责任，并可能遭受最严厉的处罚。
这也意味着，过往市场上曾出现的诸如“18万欧元获取希腊身份”等明显低于法定投资额的宣传，已成为高风险违规的典型标志。投资者应对此类明显偏离政策门槛的承诺保持高度警惕。
专业合规服务的重要性日益凸显
在当前希腊政府持续加强审查、严厉打击违规操作的背景下，选择专业、合规、透明的移民服务机构，已成为保障投资安全与身份稳定的最关键一环。合规机构将严格按照法律要求协助客户完成真实、足额的投资，并提供完整的法律与税务支持，确保整个申请流程经得起各级部门的审查，从根本上保护申请人的资产与身份安全。
希腊“黄金签证”政策在不断完善与规范中发展，只有坚守合规底线，才能实现投资与身份规划的长期稳健。建议所有现有及潜在投资者，务必通过正规、专业的渠道获取信息与服务，确保自身权益不受损害。
如果您对希腊移民有兴趣或者想了解更多相关信息，欢迎您联系华夏移民。
华夏移民燕姐移民是一家从事移民行业24年的老牌移民公司，对于移民我们有着丰富的成功案例，我们将安排从业十年以上的专业顾问根据您的情况进行免费评估，制定属于您的专属移民方案！
